Обмен и мена жилыми помещениями

Обмен и мена жилыми помещениями
Бесплатная консультация юриста

Обмен либо мена жилыми помещениями часто является единственным способом улучшения жилищных условий. Это сделка, оформленная договором, при которой стороны добровольно, на определённых условиях, обмениваются равноценной жилой площадью. Отличительная черта мены состоит в том, что участниками сделки выступают собственники жилплощади. В результате успешного завершения всех процедур, предусмотренных действующим законодательством РФ, возникает переход права собственности между владельцами, лишь после государственной регистрации возникших новых прав на недвижимость. Следовательно, договор мены жилья – это гражданско-правовой акт, равноценный тому, что заключается при осуществлении сделки купли-продажи. Разница лишь в том, что обменивается товар на товар, без использования денег (если речь не идёт о доплате разницы стоимости). 

Отличительная черта договора мены состоит в передаче конкретного товара не за деньги, а в обмен на другой товар. О переходе права собственности при данной сделке можно говорить лишь после процедуры государственной регистрации, а не после заключения договора мены. Жилые помещения, подлежащие обмену – равноценные по стоимости, если другого не предусматривает сам договор мены.
Обмен жилыми помещениями представляет собой обоюдную сделку между нанимателями жилых помещений по договору социального найма. Другими словами, наниматель снимающий жилое помещение согласно договору найма, может осуществить обмен снимаемого помещения на жилое помещение предоставленное другой стороне по такому же договору социального найма. Предметом такого обмена могут стать лишь отдельные комнаты, квартиры, которые сдаются по договору социального найма. Ограничения могут возникнуть, если в помещениях, подлежащих обмену, проживают недееспособные жильцы, включая малолетних детей, то они подлежат обмену, лишь с разрешения соответствующих органов опеки.

Как избежать потенциальных рисков при мене жилыми помещениями

Учитывая то, что мена жилыми помещениями предусматривает изменения прав собственности, точнее говоря, оформление и регистрацию новых прав на приобретённый объект недвижимости, следует взвешенно подходить к сделкам, такого рода. Прежде всего, необходимо обеспечить соблюдение всех правил Гражданского кодекса при составлении договора. Суд может признать сделку недействительной, в случае нарушения строгих требований ГК РФ, а с виновника неправомочной мены будут взысканы убытки, понесённые другой стороной.



Рассмотрим некоторые правила, которыми следует руководствоваться при совершении процедуры мены:

  • изучить документы на приобретаемую недвижимость, с проведением их юридической экспертизы;
  • грамотно составить договор купли-продажи. Документ должен быть безукоризненным по форме и содержанию и учитывать все правовые последствия сделки.
  • проверить надёжность банковского учреждения, используемого для безопасных взаиморасчетов;
  • пройти процедуру государственной регистрации возникших прав собственности;
  • перед подписанием акта приёма-передачи убедиться, что в квартире нет прописанных жильцов, нет задолженностей по коммунальным или другим скрытым платежам.
Разумеется, эти рекомендации не исчерпывают перечень всех действий, которые необходимо соблюдать. В каждом отдельном случае могут скрываться тонкости, которые под силу определить лишь опытным юристам. Вы можете избежать непредвиденных ситуаций, связанных с меной и обменом жилых помещений, воспользовавшись бесплатной консультацией опытных юристов.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Специалисты